Chính sách kinh tế và và kế hoạch sử dụng đất của chính phủ.

Chính sách của chính phủ trung ương và chính quyền địa phương cũng là một nhân tố nhạy cảm tác động làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. trước hết, là chính sách khuyến khích sản xuất theo ngành, lãnh thổ, vùng kinh tế,….kéo theo sự gia tăng các cơ sở sản xuất kinh doanh, sự gia tăng dân số làm tăng nhu cầu về bất động sản, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.ngược lại ở một vùng, một khu vực nào đó, chính phủ không chú ý khuyến khích đầu tư thù sản xuất kém phát triển, dân số có thể di chuyển sang vùng khác làm cho nhu cầu về bất động sản sản xuất và dịch vụ không tăng, nhu cầu về nhà ở và các công trình phục vụ cho sinh hoạt cũng không tăng , dẫn đến sự kém nhộn nhịp của thị trường bất động sản. sau là chính sách về nhà ở , đất ở nói chung của chính phủ và nhà ơ cho người nghèo, người có thu nhập thấp, … làm tăng nhu cầu về nhà ở, đất ở hoặc có thể làm giảm cầu về nhà ở, đất ở. Chính phủ cũng có thể cho phép cá nhân , tổ chức trong và ngòai nước đầu tư xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng hoặc xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê….tất cả các chính sách của chính phủ đều có thể làm tăng giảm thay đổi nhu cầu, cung trên thị trường bất động sản .

Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất làm thay đổi tính chất, mục đích sử dụng, cũng là một nhân tố ảnh hưởng đến cung cầu về đất đai, cung cầu về bất động sản, tác động vào thị trường bất động sản. trước hết là sự thay đổi mục đích sử dụng đất trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh, việc chuyển mục đích sử dụng đất của một vùng nào đó đang sản xuất nông nghiệp, nay qui hoạch thành khu công nghiệp sẽ làm tăng xây dựng nhà cửa, công trình trên đất trong khu quy hoạch và vùng vành đai, làm gia tăng giao dịch mua bán, thế chấp,… Mặt khác quy hoạch làm thay đổi mục đích sử dụng đất có tính gắnvới dân cư như quy hoạch xây dựng các khu đô thị , quy họach các khu trung tâm…sẽ làm tăng giao dịch mua bán, thuê mướn bất động sản…đất khu dân cư nông thôn, đất nông nghiệp được quy hoạch thành các khu đô thị mới tức là thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất một cách cơ bản làm tăng nhu cầu sử dụng đất, tăng nhu cầu sử dụng bất động sản vì quy mô tập trung dân số, tập trung các họat động sản xuất kinh doanh dịch vụ tăng lên.

Tập quán, truyền thống và thị hiếu là yếu tố mang tính nhân văn của thị trường bất động sản, còn ở thị trường lao động, thị trường hàng hóa, thị trường vốn ảnh hưởng của yếu tố này là rất hạn chế. Tập quán và truyền thống ảnh hưởng trực tiếp vào cách tiến hành thực hiện các giao dịch bất động sản, nó có tác dụng làm đẩy nhanh hoặc hạn chế các dịch vụ giao dịch, nó đảm bảo độ tin cậy giữa các bên mua bán, cho thuê và đi thuê…nó cũng góp phần làm đẩy nhanh hay làm chậm quá trình thành tóan.

Thị hiếu ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trên hai khía cạnh chủ yếu. Một là thị hiếu về vị trí bất động sản mang tính tập quán và truyền thống nhiều hơn nhất là thị hiếu về nhà ở, đất ở. Hai là thị hiếu về kiến trúc, kiểu dáng kể cả mốt là những nhân tố làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản mốt nhà ở trong điều kiện một nền kinh tế phát triển con người đang hướng về nhu cầu có ngôi nhà độc lập, cũng là yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.