Trong những năm trở lại đây, quận Gò Vấp đã có nhiều bước chuyển mới về cả kinh tế, văn hóa xã hội và bất động sản. Đặc biệt, trong năm 2020 giá nhà quận Gò Vấp tăng mạnh và nhiều thông tin quy hoạch mới. Vậy tình hình cụ thể ra sao? Chúng tôi sẽ chia sẻ trong bài viết dưới đây.
Thông tin quy hoạch quận Gò Vấp
Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Gò Vấp theo Quyết định 6705/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 của UBND thành phố Hồ Chí Minh, dân số dự kiến của quận sẽ có 670.000 người (năm 2020), được định hướng theo 2 cụm đô thị, chia thành 4 khu vực sau đây:
Cụm 1: Là cụm đô thị trung tâm hành chính, văn hóa, dịch vụ, thương mại. Cụm 1 chịu ảnh hưởng trực tiếp của sân bay Tân Sơn Nhất nên quy hoạch không gian sẽ bị hạn chế phát triển về chiều cao. Với diện tích 942,89ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 317.000 người, bao gồm khu vực 1 và 2, cụ thể như sau:
Khu vực 1: Gồm các phường 1, 3, 4, 5 và 7, là khu vực đô thị chỉnh trang với trung tâm phát triển sẽ là khu vực đất quốc phòng chuyển đổi, các khu vực chỉnh trang đô thị dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng (tên cũ là đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài thuộc địa bàn các phường 1, 3, 4) và đường Dương Quảng Hàm (tại phường 5). Diện tích 495,81ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 166.000 người.
Khu vực 2: Gồm các phường 10, 17 và phường 6 (là phường mới, tách ra từ phường 17). Đây vẫn là khu vực trung tâm quận bao gồm trung tâm hành chính, văn hóa đã hình thành và trung tâm đô thị mới, thương mại, dịch vụ… sẽ được hình thành từ đất quốc phòng chuyển đổi (tại phường 10). Diện tích 447,08ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 151.000 người.
Cụm 2: Là cụm đô thị ở, quy hoạch cải tạo, phát triển tầng cao. Với diện tích 1.032,96ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 353.000 người. Bao gồm khu vực 3 và 4:
Khu vực 3: Gồm phường 11 (có điều chỉnh ranh), 13, 15, 16. Đây là khu vực đô thị ở với trung tâm là khu đô thị mới Ấp Doi tại phường 15. Diện tích 468,94 ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 163.000 người.
Khu vực 4: Gồm phường 12 (điều chỉnh lại ranh), phường 8, 9 (là phường mới tách ra từ phường 11 và 12) và phường 14 (tách ra từ phường 12). Hiện là khu vực có tốc độ đô thị hóa phức tạp nhất, do vậy đây sẽ là khu vực dân cư mới, chú trọng quy hoạch cải tạo xây dựng, trung tâm phát triển sẽ là khu đô thị phường 14 dọc sông Bến Cát với quỹ đất phát triển là đất nông nghiệp và công nghiệp di dời, chuyển đổi. Diện tích 564,02ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 190.000 người.
Giá nhà quận Gò Vấp năm 2020
Theo thống kê của các chuyên gia bất động sản tại quận Gò Vấp , giá nhà bán dưới 2 tỷ đồng chiếm tỷ lệ gần 15% trên thị trường nhà đất hiện nay. Những căn nhà dưới 5 tỷ đồng/căn chiếm hơn 80% số lượng nhà đăng bán, giá dao động từ 1,5 – 4 tỷ đồng/căn, chiếm hơn 50% lượng căn nhà có nhu cầu bán trên thị trường. Như vậy có thể thấy, việc tìm kiếm một căn nhà tại quận Gò Vấp với mức giá vừa phải là rất dễ dàng. Mặt khác, nhiều khu vực tại quận Gò Vấp cũng có mức giá “mềm” hơn nhiều so với các quận lân cận như Tân Bình, Bình Thạnh.
Trung bình giá một căn nhà tại Gò Vấp dao động trong khoảng từ 50 – 70 triệu/m2 với những căn hộ có diện tích từ 70 – 80m2/căn. Đặc biệt, mức giá từ 30 – 40 triệu/m2 vẫn còn tương đối phổ biến, chiếm gần 20% số lượng căn nhà bán.
Trong tương lai gần, giao dịch mua bán nhà nơi đây sẽ tiếp tục nhộn nhịp và sôi động khi các cơ sở hạ tầng, giao thông được hoàn thiện và nâng cấp. Các tuyến đường chính có mức giá nổi bật là các tuyến đường trục, xoay quanh nút giao thông kết nối với sân bay Tân Sơn Nhất, trong khu vực trung tâm của quận thuộc phường 10 và được nâng cấp như tuyến đường Phạm Văn Đồng (100 – 160 triệu/m2), Quang Trung (110 – 160 triệu/m2), Nguyễn Thái Sơn (120 – 210 triệu/m2), Nguyễn Oanh ((90 – 140 triệu/m2), Phan Văn Trị (110 – 220 triệu/m2).
Như vậy, có thể thấy giá nhà đất quận Gò Vấp tăng liên tục trong những năm trở lại đây, tiêu biểu với những căn nhà với diện tích từ 50 – 70m2 và mức giá từ 2 – 4 tỷ/ căn chiếm tỷ trọng cao với 56,5%. Mức giá này sẽ tiếp tục tăng mạnh trong tương lai.
Hy vọng rằng với những thông tin chi tiết về giá nhà quận Gò Vấp, bạn sẽ nhanh chóng sở hữu cho mình một căn nhà chất lượng, như ý, có vị trí đẹp tại nơi đây với mức giá vừa phải.
>>> Tìm hiểu thêm: Các căn hộ chung cư quận Thủ Đức chất lượng giá rẻ
