Thông tin về bất động sản khu vực quận 1 cần nắm bắt

Quận 1 luôn là khu vực vàng trong làng bất động sản, hẳn ai cũng biết điều đó. Nhưng cụ thể giá nhà quận 1 giá trị thế nào, nguyên nhân vì sao vẫn còn rất mơ hồ, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thêm qua bài viết sau đây.

1. Đôi nét về quận 1

Toàn cảnh quận 1

Quận 1 có diện tích: 7,7300 km2, chiếm 0,35% diện tích thành phố, đứng hàng thứ năm về diện tích trong số 12 quận nội thành, diện tích sông rạch chiếm 8%, diện tích xây dựng chiếm 57% diện tích quận và thuộc loại hàng đầu so với các quận, huyện khác, dân số: hơn 205.000 người, bao gồm 10 phường. Với địa giới:

    • Bắc giáp quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận
    • Đông giáp Quận 2.
    • Tây giáp Quận 5.
  • Nam giáp Quận 4.

Về giao thông, quận 1 nằm bên sông Sài Gòn, tiếp cận đầu mối giao thông đường thủy thông qua hai cảng: Sài Gòn và Khánh Hội, thuận lợi cho việc thông thương với các nước trên thế giới bằng đường biển. Ngoài ra còn có hệ thống kinh rạch Bến Nghé, Thị Nghè khiến khu vực này thuận lợi về vận tải hàng hóa giữa trung tâm thành phố và đồng bằng sông Cửu Long.

Hệ thống đường bộ nối liền Chợ Lớn với trung tâm thành phố bằng đường Trần Hưng Đạo, đi miền Đông, miền Tây , đi Tây Ninh, Campuchia, sân bay Tân Sơn nhất và cả ga Sài Gòn.

Về dịch vụ – tài chính – ngân hàng trên địa bàn Quận 1 đã hình thành trong lịch sử và diễn ra phong phú, đa dạng như­ hoạt động của các ngân hàng, các công ty bảo hiểm, công ty tài chính: công ty dịch vụ chứng khoán, trung tâm giao dịch chứng khoán… số lượng khách hàng chiếm gần 90% của Thành phố.

Về dịch vụ du lịch – thương mại, khu vực quận 1 phát triển đa dạng, Quận 1 là nơi tập trung nhiều khách sạn và doanh nghiệp từ khắp nơi trong và ngoài nước đến quan hệ giao dịch.

Về văn hóa, quận hiện có nhiều tổ chức hoạt động văn hóa nghệ thuật phục vụ nhu cầu giải trí, đồng thời cũng là những cơ sở phúc lợi văn hóa quan trọng.

Bên cạnh đó Quận 1 cũng là nơi tập trung nhiều danh lam thắng cảnh, những di tích lịch sử nổi tiếng cũng như­ những công trình văn hóa tồn tại cả hàng trăm năm.

Gía nhà quận 1 vốn đã ở mức cao nhờ những điều kiện thuân lợi vừa được liệt kê.

Bến Bạch Đằng về đêm

2. Gía nhà quận 1 những năm gần đây

Các thống kê đều cho thấy bất động sản TP.HCM vài năm gần đây đã được đẩy lên một mặt bằng giá mới.

Tại quận 1, một số dự án đang mở bán có mức giá cao hơn nhiều thu nhập bình quân của TP.HCM là khoảng 8.000 USD/người/năm (180 triệu đồng). Không chỉ yếu tố về cầu, quỹ đất có hạn, vị trí thuận lợi, gần sông cũng là những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao. Thống kê của CBRE cho biết trong năm 2018, giá các khu căn hộ cao cấp ở TP.HCM đã tăng 17% trong khi các nhóm khác không có nhiều biến động., tại trung tâm TP.HCM năm 2018 đang giữ mức 292-297 triệu đồng mỗi m2. Chỉ trong vòng 17 năm qua, giá nhà bình quân tại các quận thuộc khu lõi trung tâm Sài Gòn đã tăng 22 lần.

Nhưng dù sao, sự háo hức với bất động sản TP.HCM của người nước ngoài là tin không vui với người dân thành phố vì giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa.

Lo ngại về tình hình người nước ngoài đổ nhiều tiền đầu tư bất động sản hạng sang tại TP.HCM, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu ví như một “vòng xoáy” khiến cho giá nhà tại thành phố không ngừng tăng, mức giá trung bình tại TP.HCM vẫn thấp tương đối nhưng với căn hộ hạng sang thì khác.

Theo thống kê, giá nhà trung bình tại TP.HCM là khoảng 2,37 tỷ đồng, đắt hơn Istanbul của Thổ Nhĩ Kỳ với giá trên 97.000 USD/căn, và thấp hơn nhiều thành phố trong khu vực như Bangkok, Kuala Lumpur, và đương nhiên không thể so với các thành phố đắt nhất thế giới như Singapore, Hong Kong. Mức giá trung bình tại Hong Kong là 1,2 triệu USD/căn (tương đương 27,6 tỷ đồng/căn), là thành phố đắt đỏ nhất thế giới cho việc sở hữu bất động sản.

Trong khi bất động sản TP.HCM đang là điểm nóng của khu vực châu Á, thì mặt bằng giá mới đang đẩy cư dân thành phố này ngày càng khó sở hữu nhà một phần vì làn sóng đầu tư từ Trung Quốc, Hàn Quốc. Nghiên cứu của CBRE cho biết chỉ 23% những người mua những căn hộ cao cấp ở TP.HCM là người Việt, chiếm con số lớn hơn cả là người Trung Quốc, sau đó mới đến Hàn Quốc, Hong Kong. Lý giải nguyên nhân người nước ngoài, đặc biệt là Trung Quốc đang đổ tiền đầu tư bất động sản đắt đỏ tại TP.HCM, CBRE đánh giá đây là những khoản đầu tư hợp lý với nhà đầu tư, khi giá rẻ tương đối so với các thành phố láng giềng. Thêm vào đó, thuế nhà ở tại nhiều quốc gia cao hơn Việt Nam cũng mang sức hấp dẫn cho bất động sản TP.HCM.

Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng, nắm được những chi tiết trên, những ai có ý định giao dịch nhà đất sẽ có thêm cơ sở để đưa ra những quyết định đúng đắn, đầu tư sinh lời hoặc nâng tầm hiểu biết.

>>> Tìm hiểu thêm: Thông tin tham khảo về giá nhà đất Quận Bình Tân

Post Author: admin