Vướng mắc dự án cải tạo khu B14 chung cư Kim Liên

Nhược điểm của dự án cũng là những nhược điểm mà các dự án xây mới nhà chung cư đang gặp phải. Dự án dự tính phải khởi công từ quý III/2006 nhưng đến quý II/2008 mới chính thức được tiến hành mà nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự trì trệ này do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, những hỗ trợ, đền bù mà Nhà nước và chủ đầu tư đưa ra không được người dân chấp nhận, đặc biệt dai dẳng là do sự cố tình chây ỳ của những hộ dân sống ở tầng 1. Nguồn gốc sâu xa của sự chậm chễ này là do thiếu vốn đầu tư, tuy dự án này đã mang tính xã hội hoá cao, có sự kết hợp hài hoà của Nhà nước – Chủ đầu tư – Người dân nhưng nguồn vốn chủ đạo vẫn do ngân sách nhà nước cấp. Với nhu cầu về cải tạo xây mới các khu chung cư cũ thì nguồn vốn ngân sách không thể đủ để các dự án thực hiện đúng tiến độ, chính vì vậy việc xã hội hoá việc cải tạo xây mới nhà chung cư là việc làm rất cần thiết hiện nay. Dự án B4 – B14 Kim Liên là một trong số các dự án thí điểm cải tạo chung cư cũ nát, nguy hiểm của TP Hà Nội đầu tiên thực hiện chủ trương xã hội hoá đã được đề ra. Dự án đã triển khai trong thời điểm mà ngay cả Quy chế về cải tạo, xây mới khu chung cư còn đang chờ phê duyệt, bởi vậy sẽ không tránh khỏi những khó khăn về hành lang pháp lý. Trong vấn đề GPMB khu B4, B14 Kim Liên có những ý kiến khác nhau gây khó khăn cho Nhà nước và chủ đầu tư: Đối với những hộ gia đình CNVCNN về hưu ủng hộ việc xây dựng chung cư mới nhưng lại lo lắng về việc phải đóng thêm hàng trăm triệu đồng cho diện tích dôi dư của căn hộ mới đó là việc làm quá sức của họ. Đối với những người ở tầng một lại muốn được tái định cư tại đúng tầng này và được mua theo giá kinh doanh một căn hộ khác tại tầng 5 trong khi đó thì đa phần diện tích của người dân sống ở tầng 1 cũ là đất lấn chiến như vậy họ lại được lợi nhân đôi.