+ Hàng hoá bất động sản chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và chính sách của Nhà nước. BĐS là loại tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, mỗi dân tộc, mỗi cơ quan đơn vị cũng như của mỗi người dân. Các quan hệ giao dịch về BĐS thường có tác động mạnh đến hầu hết các hoạt động kinh tế và xã hội. Mỗi một quốc gia lãnh thổ đều có phân vùng lãnh thổ riêng, đất quý vô cùng không phải vì thế mà có biết bao cuộc chiến tranh liên quan đến đất đai nổ ra không chỉ giữa các quốc gia, các dân tộc các nền văn hoá mà còn giữa cả các cá nhân hay sao. Chính vì thế cần thiết một luật lệ chung để quản lý BĐS. Các quốc gia thì cam kết vào điều ước quốc tế, luật pháp quốc tế là tôn trọng chủ quyền lãnh thổ của các quốc gia khác. Còn trong mỗi quốc gia thì có luật pháp của quốc gia đó điều chỉnh, quản lý BĐS.
+Hàng hoá BĐS phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý. Vì BĐS thường có giá trị lớn và lâu bền, chịu sự hao mòn qua thời gian, gồm nhiều chủng loại nên việc quản lý BĐS không hề đơn giản, do đó, đòi hỏi người quản lý phải là người chuyên nghiệp và chi phí quản lý cũng cao hơn so với các hàng hoá thông thường. Hầu hết các chủ đầu tư đều cho rằng nếu tìm được một nhà cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm thì không những giá trị tòa nhà, uy tín chủ đầu tư tăng lên mà trước hết chính những cư dân tại đây sẽ được thụ hưởng những tiện ích, dịch vụ tốt nhất.
+ Điều kiện để bất động sản trở thành hàng hoá
Bất động sản chỉ được coi là hàng hoá của thị trường khi đáp ứng được các điều kiện sau đây:
Bất động sản phải có chủ sở hữu cụ thể, phải được pháp luật cho phép và phải có đủ điều kiện để giao dịch. Cụ thể như có xác nhận quyền sở hữu (có giấy chứng nhận), không thuộc vùng cấm sử dụng, không nằm trong vùng quy hoạch phải di dời hoặc thay đổi mục đích sử dụng theo kế hoạch của Nhà nước và không gây ô nhiễm môi trường.
