Để hiểu rõ hoạt động định giá nhà ở dân cư bằng phương pháp so sánh và phương pháp chi phí, chúng ta xem xét trường hợp vụ thể sau: Vào giữa tháng 01/2009 ông Phan Việt Hùng có nhu cầu định giá bất động sản tại địa chỉ: Số 9 ngách 29 ngõ 376 Đường Bưởi, quận Ba Đình, Hà Nội để bán. Hồ sơ pháp lý là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cấp tại UBND quận Ba Đình – Hà Nội.
Bất động sản cần định giá thuộc địa phận quận Ba Đình là một trong những quận nằm trung tâm Thành phố Hà Nội, rất gần tuyến phố chính Đội Cấn – Nguyễn Khánh Toàn – Hoàng Quốc Việt là tuyến đường kinh doanh sầm uất, dọc các tuyến phố đều là các cửa hàng kinh doanh thời trang, điện máy, nhà hàng ăn uống,…Ngoài ra còn có rất nhiều trụ sở của các tổ chức công ty lớn được đặt tại đây. Thửa đất nằm tại số 9 ngách 29 ngõ 376 Đường Bưởi, ngõ thẳng nhưng lộ giới khá rộng 5 m. Tuy mảnh đất chỉ cách tuyến đường chính 30m nhưng hoạt động kinh doanh bị hạn chế, hiện đang sử dụng cho mục đích làm nhà ở.
Đặc điểm về vị trí
Khu vực bất động sản định giá là khu dân cư sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp, cơ sở hạ tầng kinh tế và xã hội đều được đánh giá là tốt: hệ thống cấp điện và nước sinh hoạt ổn định, đường dây điện thoại cố định, cáp truyền hình đều hoạt động tốt. Nằm trong khu biệt thự biệt lập, dân trí cao, an ninh và môi trường sống rất tốt. Ít có lợi thế kinh doanh, có thể dùng làm văn phòng làm việc.
Giao thông thuận tiện: Ngõ 376 Đường Bưởi nối thông với Phố Vĩnh Phúc và Phố Đội Nhân.
Tiện ích xã hội đầy đủ, thuận tiện giao thông và gần nơi ở:
- Gần chợ Vĩnh Phúc : Cách 400m
- Gần Trường học: THCS Hoàng Hoa Thám (200m) ; DL THCS Văn Lang (400m) ; CĐSP Hà Nội cơ sở 2 (500m); Trường mầm non tư thục…
- Gần bệnh viện 354: Cách 1200m
- Gần siêu thị: Siêu thị Hapro (500m), Siêu thị FIVI MARK (700m)…
Nằm trong khu vực có hạ tầng xã hội đang phát triển: Một số công trình lớn đang được triển khai xây dựng như chung cư Đường Bưởi (50m)….
Cơ hội hợp tác đầu tư của nước ta với các quốc gia trên thế giới sẽ được mở rộng và bước lên một bước tiến mới khi ký kết được Hiệp định thương mại tự do FTA giữa Việt Nam và EU. Bên cạnh các quốc gia lớn như Hàn, Nhật, Úc,..thường xuyên đầu tư vào Việt Nam (베트남진출) thì việc ký kết này sẽ giúp nước ta thu hút được các DN đến từ các quốc gia khác như Hungary đầu tư vào các dịch vụ giao nhận vận tải, y tế,.. Hiện tại, đã có nhiều dự án lớn của các nhà đầu tư Nhật vào Việt Nam tại các KCN như: Công ty CP Kizuna – JV với dịch vụ nhà xưởng xây sẵn. Mọi thông tin chi tiết về Kizuna xin vui lòng liên hệ: Đầu tư vào công nghiệp và logistic
