Các nguyên tắc ĐG BĐS thế chấp

Nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt nhất:

 ĐG là xác định ĐG cho một mục đích sử dụng duy nhất của BĐS, và giữa mục đích đầu tư và mục đích sử dụng phải có sự nhất quán;

 Mục đích sử dụng đất cũng chính là căn cứ mang tính pháp lý của BĐS.

Nguyên tắc cung – cầu:

 Giá trị thị trường được xác định bởi sự tác động qua lại của các lực lượng cung và cầu trên thị trường, trên thị trường giá cả có xu hướng thay đổi tỷ lể thuận với cầu và tỷ lệ nghịch với cung;

 Sự khác biệt về các đặc điểm vật lý và kinh tế – xã hội của BĐS cũng được phản ánh trong mối quan hệ cung cầu.

Nguyên tắc thay thế:

 Các BĐS có sử dụng tương tự nhau có thể thay thế cho nhau nên BĐS có giá thấp hơn sẽ hấp dẫn nhiều cầu hơn;

 Người mua không trả giá cao hơn cho bất cứ BĐS nào có công dụng tương tự  Giá trị của BĐS được xác định bởi sự tác động qua lại lẫn nhau giữa các BĐS thay thế cho nhau;  Giá trị của BĐS có xu hướng được thiết lập bởi chi phí mua một BĐS thay thế cần thiết tương đương, với điều kiện không có sự chậm trễ quá mức làm ảnh hưởng đến sự thay thế.

Nguyên tắc đóng góp:

 Mức độ mà mỗi bộ phận của BĐS đóng góp vào tổng thu nhập từ toàn bộ BĐS có tác động đến tổng giá trị của tài sản đó;  Sự có mặt hay thiếu vắng của một bộ phận cấu thành có thể làm giảm hoặc tăng giá trị của BĐS nhiều hơn chi phí để tạo ra nó;  Đây là nguyên tắc cơ bản trong việc xem xét tính khả thi của việc đầu tư bổ sung vào tài sản khi ĐG viên xác định mức sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của BĐS; Nguyên tắc cân bằng:  Sự cân bằng thể hiện ở cân bằng giữa đất và công trình, giữa các bộ phận cấu thành của công trình;

 Bất cứ sự mất cân bằng nào xảy ra đều làm giảm giá trị BĐS;

 Các yếu tố cấu thành của BĐS cần phải đạt được sự cân bằng để BĐS đạt được mức sử dụng cao nhất;

Nguyên tắc thay đổi:

 Giá trị của BĐS luôn thay đổi theo sự thay đổi của các yếu tố trong thì trường do tác động của 4 nhóm yếu tố: xã hội, kinh tế, môi trường và chính sách của Nhà nước;

 BĐS thay đổi theo thời gian sử dụng; và thị hiếu tiêu dùng

 Giá trị của BĐS cũng phản ánh hàng loạt các mối quan hệ nhân quả giữa các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị;

Nguyên tắc phù hợp:

 BĐS cần phải phù hợp với quần thể BĐS xung quanh;

 Phù hợp với môi trường của nó nhằm đạt được mức sinh lời tối đa hoặc mức sử hữu dụng cao nhất;

Nguyên tắc cạnh tranh:

 Lợi nhuận sẽ khuyến khích cạnh tranh. Lợi nhuận siêu ngạch sẽ thu hút nhiều người tham gia thị trường và dẫn đến giảm lợi nhuận;

 Cạnh tranh giữa cung và cầu; nội bộ cung và nội bộ cầu;  Đối với BĐS, mối quan hệ cạnh tranh cũng được quan sát giữa các BĐS với nhau và giữa BĐS này với BĐS khác. Do đó, giá trị của BĐS được hình thành là kết quả của sự cạnh tranh trên thị trường; Nguyên tắc dự báo:

 Giá trị của BĐS có thể được xác định bằng việc dự tính khả năng sinh lời trong tương lai;

 Giá trị của tài sản cũng chịu ảnh hưởng bởi việc dự kiến thị phần của những người tham gia thị trường và những thay đổi có thể dự tính trước trong yếu tố này cũng ảnh hưởng đến giá trị;

 Việc ước tính giá trị của tài sản luôn luôn dựa trên các triển vọng tương lai, lợi ích dự kiến nhận được từ quyền sử dụng BĐS của người mua Nguyên tắc ngoại ứng: Phải quan tâm đến ảnh hưởng ngoại ứng của BĐS xung quanh tới BĐS mục tiêu: tiếng ồn, khói bụi, đặc điểm của khu vực thị trường…Có ngoại ứng tích cực hoặc ngoại ứng tiêu cực.

Giặt thảm công nghiệp

Thảm là vật liệu thường được sử dụng để lót sàn trong các văn phòng làm việc, khách sạn, nhà hàng. Đây là vật liệu quen thuộc nhằm giữ nhiệt, hạn chế tiếng ồn và trang trí nội thất, góp phần tạo nên vẻ chuyên nghiệp và sang trọng. Tuy nhiên, thảm rất dễ bị bẩn, nhiễm khuẩn, nấm mốc. Do đó, thảm cần được giặt thường xuyên, vệ sinh cẩn thận để duy trì sự sạch đẹp, sang trọng và luôn như mới. Giặt thảm là một trong những loại hình vệ sinh công nghiệp phổ biến mà các văn phòng, nhà hàng, khách sạn nên sử dụng để duy trì hình ảnh chuyên nghiệp, đồng thời bảo vệ sức khỏe nhân viên và khách hàng. Tại dịch vụ vệ sinh UniCARE , chúng tôi cung cấp dịch vụ giặt thảm uy tín, đa dạng bao gồm thảm cầu thang, thảm trang trí. Đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm tại UniCARE sẽ xử lý những vết đất, bùn bám cứng, vết ố do thức ăn, vết gỉ sét…

.

Phát hiện tổ mối bằng rada

Mối là loài có tổ chức sống chặt chẽ và tổ của chúng là một hệ thống phức tạp ngầm sâu dưới đất và các ngóc ngách của các công trình. Do vậy, phát hiện tổ và tiêu diệt mối không phải là điều dễ dàng. Để giải quyết vấn đề này, hiện nay đã có các phát minh ra các thiết bị tìm và phát hiện tổ mối sử dụng cho các công trình kiến trúc có địa hình phức tạp. Thiết bị radar đất phát hiện ra tổ mối ra đời là một bước ngoặt nhằm phát hiện và diệt mối nhanh, chính xác và chuyên nghiệp để tránh hiểm họa đối với nhà cửa, đê điều… Loại radar này hoạt động theo cơ chế phát sóng điện từ xuống lòng đất, xác định độ không đồng nhất trong đê, nơi có tổ mối, từ đó định vị tính chất, vị trí, kích thước tổ mối và các hiểm họa khác ẩn dưới thân đê, chân nền móng nhà…. Sau đó, người ta sẽ khoan phụt các chất diệt mối, lấp bịt các lỗ rỗng. Theo các chuyên gia diệt mối PestCARE, phát hiện tổ mối sớm sẽ tránh được những nguy hại cho nhà cửa, văn phòng và việc diệt mối sẽ trở nên dễ dàng hơn.

.

Công tác xây dựng và phát triển KCN tại Việt Nam

Trong giai đoạn phát triển kinh tế đất nước như hiện nay, hệ thống các KCN ngày càng phát huy được vai trò đầu tàu, là động lực quan trọng để đẩy nhanh quá trình chuyển dịch cơ cấu theo hướng CNH – HĐH. Các Khu công nghiệp Việt Nam (ベトナム 工場)hiện nay đang là điểm đến của nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới trong nhiều lĩnh vực khác nhau với nhiều sản phẩm được xuất khẩu sang các thị trường toàn cầu, góp phần nâng cao sức cạnh tranh,…Và tính đến đầu tháng 10/2014 cả nước có 295 KCN đã đi vào hoạt động trên tổng số 461 KCN được quy hoạch. Tập trung chủ yếu tại các vùng kinh tế trọng điểm như Đông Nam Bộ, với 100 KCN, Đồng bằng Sông Hồng với 76 KCN và Tây Nam Bộ với 51 KCN. 

Điển hình về xây dựng và phát triển các KCN là các tỉnh, thành phố Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh, Bắc Ninh và Long An. Hiện nay, các KCN tại Long An đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt các nhà đầu tư đến từ Nhật nhờ khu dịch vụ nhà xưởng xây sẵn của công ty CP Kizuna – JV. 

Mọi thông tin chi tiết về Kizuna xin vui lòng liên hệ:

Ms.Shirakawa +84 913 716 702　（Japanese & English）
Mr.Tuan +84 913 716 783 　　　（Vietnamese & Korean）
Email: [email protected]       Website:www.kizuna.vn

 

.